房地產(chǎn)防雷檢測(cè)應(yīng)從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始介入，并貫穿整個(gè)施工過(guò)程，最終在竣工驗(yàn)收階段完成全面檢測(cè)。具體流程如下：

　　設(shè)計(jì)階段的審核

　　根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50057)和《防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收規(guī)定》(中國(guó)氣象局第 21 號(hào)令)，建設(shè)單位需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段向氣象主管機(jī)構(gòu)提交防雷裝置設(shè)計(jì)文件，包括防雷等級(jí)評(píng)估、接地系統(tǒng)布局等內(nèi)容。設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審核通過(guò)不得施工，這一階段是防雷檢測(cè)的起點(diǎn)，確保系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　施工過(guò)程中的分階段檢測(cè)

　　施工期間需按進(jìn)度分階段檢測(cè)，重點(diǎn)包括：

　　1. 基礎(chǔ)施工階段：在接地裝置(如接地體、接地線)覆蓋前檢測(cè)接地電阻值，確保符合設(shè)計(jì)要求。

　　2. 主體結(jié)構(gòu)階段：檢測(cè)引下線的電氣連續(xù)性、材料規(guī)格及焊接質(zhì)量，同時(shí)檢查等電位連接和預(yù)留接地端子的安裝。

　　3. 屋面工程階段：對(duì)接閃器(如避雷針、避雷帶)的安裝位置、焊接工藝及與引下線的連接進(jìn)行檢測(cè)，確保其能有效引導(dǎo)雷電流。

　　隱蔽工程(如墻內(nèi)接地體、屏蔽網(wǎng)格)需在覆蓋前通過(guò)圖紙審查和現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確認(rèn)。

　　竣工驗(yàn)收階段的全面檢測(cè)

　　工程完工后，需由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)防雷系統(tǒng)進(jìn)行整體測(cè)試，包括接地電阻、浪涌保護(hù)器(SPD)性能、電氣連續(xù)性等指標(biāo)。檢測(cè)合格后，氣象主管機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，作為工程竣工備案的必要條件。

　　投入使用后的定期檢測(cè)

　　防雷裝置投入使用后需定期檢測(cè)：普通建筑物每年一次，易燃易爆場(chǎng)所每半年一次。檢測(cè)內(nèi)容包括防雷裝置的腐蝕情況、連接可靠性及接地電阻值等，確保系統(tǒng)長(zhǎng)期有效。

　　防雷檢測(cè)的起始階段為設(shè)計(jì)審核，施工過(guò)程中需分階段驗(yàn)證，竣工后全面驗(yàn)收，投入使用后定期維護(hù)。這一流程符合《建筑物防雷裝置檢測(cè)技術(shù)規(guī)范》(GB/T 21431)及各地實(shí)施細(xì)則(如重慶、上海等地的規(guī)定)，確保防雷系統(tǒng)全生命周期的安全性。